Бургас отчита най-сериозния спад на пазара на недвижими имоти сред шестте най-големи града в страната шест месеца след приемането на еврото. През второто тримесечие на 2026 г. броят на вписаните сделки намалява с 23,9%, докато цените на жилищата продължават да отбелязват двуцифрен ръст.
На пръв поглед тенденцията изглежда противоречива – купувачите намаляват, продавачите все по-често правят отстъпки, а официалната статистика поставя Бургас начело по поскъпване. Данните на Националния статистически институт показват, че през първото тримесечие жилищата в града са поскъпнали със 17,7% на годишна база, а при новото строителство увеличението достига 25,8%.
Според финансиста Димитър Чобанов обаче тези показатели не отразяват напълно настоящата ситуация на пазара. Причината е, че голяма част от сделките, които се вписват сега, са договорени още през 2024 и 2025 г., когато интересът към покупка на имоти беше значително по-висок заради очакванията около приемането на еврото.
Допълнителен фактор за по-малкия брой сделки е спадът на завършеното строителство в Бургас. През второто тримесечие площта на въведените в експлоатация сгради намалява с 38%, което означава и по-малко окончателно изповядани сделки.
В национален мащаб тенденцията също е към охлаждане. За периода април–юни в страната са вписани 45 965 сделки, което е спад от 17,9% спрямо същия период на миналата година. За първото полугодие намалението достига 16,8%.
Най-осезаемо намаляват покупките, финансирани изцяло със собствени средства – с около 30%, докато ипотечните сделки продължават да се увеличават. По данни на БНБ жилищните кредити нарастват с 26,6% за година, а ниските лихви засега продължават да поддържат пазара активен.
В същото време брокери отчитат промяна в поведението на продавачите. Все по-често сделките се финализират след преговори, като над половината от тях приключват с отстъпка от първоначално обявената цена. Това е сигнал, че пазарът постепенно се нормализира след силния инвестиционен интерес преди въвеждането на еврото.
Предизвикателство за Бургас остава и сериозният ръст на новото строителство. Броят на новите жилища в града се е увеличил със 115% на годишна база, което означава, че през следващите години на пазара ще излязат още много имоти. Ако търсенето остане по-слабо, това вероятно ще засили натиска върху цените и ще принуди част от инвеститорите да предлагат по-големи отстъпки.
Пазарът на имоти в Бургас не се срива, но вече ясно показва признаци на охлаждане. Докато официалната статистика все още отразява сделки, договорени в периода на най-силната еуфория, реалният пазар става все по-предпазлив, а купувачите – все по-внимателни при вземането на решение.
