Сред основните причини значителния ръст на цените на жилищата в България са високата инфлация, ниските лихви по ипотеки и концентрацията на сделки в няколко основни пазара с голямо търсене и сравнително ниското предлагане. Това коментира Добромир Ганев, real estate консултант и анализатор, Komfort & Foros Brokers, в предаването "В развитие" по Bloomberg TV Bulgaria.
„За последните шест тримесечия България е в топ 3 в Европейския съюз по ръст на цените на жилищата, а преди това беше в топ 5, така че заемането на първо място през последното тримесечие не е особена изненада“, посочи той.
Други важни фактори за увеличението на цените на имотите са повишенията на брутните възнаграждения, ниската безработица, вътрешната миграция към София и други големи центрове, ръстът на спестяванията на домакинствата, както и постоянният приток на средства от българи в чужбина, каза Ганев.
Гостът допълни, че има намалено предлагане както на вторичния, така и на първичния пазар, но влияние оказва и психологическият фактор от очакванията за въвеждането на еврото в България.
“Много от собствениците смятат, че ще могат да продадат на значително по-високи цени след присъединяването към еврозоната“, каза Ганев. "Нашият анализ показва, че това не е задължително да се случи, особено ако в един и същи момент бъдат извадени на пазара доста имоти. Може да се случи точно обратното - да намаляват ръстовете", коментира той.
Що се отнася до възможностите за покупка на имот Ганев отбеляза, че София все още е далече от първите места в европейската класация по недостъпност на жилищата, въпреки покачването с около 20 позиции за няколко месеца.
"София, Пловдив, Варна и Бургас, които са изследвани от една класация, са на 30-то, 39-то, 42-ро и 52-ро място от 130 града в Европа към октомври 2024 г. по отношение на достъпност, съотношение цена/доход."
Влизането в еврозоната може да привлече големи инвеститори, които търсят диверсифицирне на портфолиото си, като това допълнително ще намали достъпността на жилищата за българските потребители, коментира Ганев.
