Ръстът на технологии като изкуствения интелект и стабилният растеж на сектори, свързани с туризма, може да движат пазара на бизнес имоти в Европа през тази година, докато в същото време жилищният пазар изпитва затруднения да стъпи отново на крака, а пазарът на наеми расте, пише Euronews, предава Инвестор.БГ.
Инвестициите в имоти в Европа достигнаха десетгодишно дъно и според много прогнози 2024 г. ще бъде годината на преобръщането на тази тенденция, не на последно място и заради възможно понижаване на ключови лихви.
За намаляване на разходите за обслужване на заемите и за възстановяване на икономиката в много европейски страни е от жизненоважно значение Европейската централна банка (ЕЦБ) и Английската централна банка (АЦБ) да намалят основните си лихви.
Инвеститорите следят внимателно графика и степента на възможни понижения на лихвите, тъй като имотният сектор в Европа до голяма степен разчита на заеми.
Какво е нужно на имотния пазар, за да процъфтява?
Икономическото възстановяване на еврозоната е несигурно заради затегнатата парична политика на много централни банки, геополитическото напрежение, крайни климатични събития и забавянето на икономиката на Китай.
Въпреки това според повечето очаквания основната инфлация ще продължи да се забавя. В същото време двигатели на търсенето на имоти като заетост и разходи на потребителите се очаква да останат силни в Европа през 2024 г.
В тази обстановка секторът на недвижимите имоти е близо до „връщане на стабилна почва“, сочат прогнозите на Deloitte. В глобалните си перспективи за 2024 г. счетоводната компания е направила допитване сред лидери в сектора и е стигнала до заключение, че „се очаква идните 12 до 18 месеца да бъдат важни, тъй като имотните компании се препозиционират“.
Едно от нещата, които трябва да направят, за да запазят конкурентоспособността си, е да намалят разходите, тъй като две трети от лидерите в европейската индустрия очакват приходите да намалеят. Друг приоритет е да отговорят на екологичните, социални и управленски (ESG) регулации и да модернизират технологичния си капацитет, за да се подготвят за променящите се условия и търсене на пазара.
Най-големите рискове за имотната индустрия
Еврозоната е изправена пред опасност от рецесия, а забавянето на инфлацията може да се преобърне заради растящите цени на енергията и на храните на фона на геополитическо напрежение. Това поражда значителна несигурност за лидерите в индустрията в Европа.
На този фон близо половината от анкетираните лидери в индустрията на Стария континент определят киберриска като най-голямото притеснение за финансовото представяне на компаниите им, следван плътно от регионална политическа нестабилност и свързани с климата регулаторни действия. Растящи лихви и висока инфлация заемат четвърто и пето място в класацията на рисковете.
Иновациите – ключ за имотния пазар
Допитването на Deloitte показва, че лидерите в индустрията виждат най-големи възможности в имоти, свързани с цифровата икономика – центрове за данни и клетъчни кули, през идните 12-18 месеца.
Консултантската компания Knight Frank, базирана в Лондон, отчита сходни тенденции, като отбелязва, че движени от иновациите локации се очаква да бъдат най-привлекателни в сегашната несигурна среда.
Възходът на технологиите като изкуствения интелект води до търсене на стабилна инфраструктура за данни. Изследването на Knight Frank прогнозира „стабилен ръст в предлагането на центрове за данни в Европа с очакван годишен ръст от почти 11% до 2030 г., който предлага многобройни добри възможности за инвеститорите“, коментира Джудит Фишър, съдружник в Knight Frank, пред Euronews Business.
В същото време допитването на Deloitte показва, че интересът на инвеститорите към офиси е намалял спрямо миналата година, тъй като компаниите продължават да се борят с очакванията за хибридна работа.
От друга страна, жилищните и логистичните имоти вероятно ще продължат да се радват на търсене в Европа.
Къде в Европа ще има растеж?
На фона на растящите разходи за обслужване на дълговете все още има значителен капитал, който чака да бъде инвестиран, отбелязва Knight Frank в прогнозите си за 2024 г.
