Имотният пазар в Бургас започва да показва първи признаци на охлаждане. През последното тримесечие продавачите в някои от големите жилищни комплекси вече коригират офертните цени надолу, докато в други райони нивата остават стабилни или продължават да растат.
Най-осезаемо е понижението в ж.к. „Възраждане“ и ж.к. „Изгрев“, докато „Лазур“, „Зорница“ и „Братя Миладинови“ засега запазват позиции. Данните са от актуалните обяви за продажба към края на септември и отразяват офертните, а не реално сключените при нотариус сделки. Затова те показват преди всичко как се променят очакванията на продавачите.
Най-сериозно отстъпление сред големите жилищни комплекси се отчита във „Възраждане“. Типичната офертна цена там е около 2014 евро за кв.м – с 3,7% по-ниска спрямо предходното тримесечие.
Особено отчетлива е промяната при четиристайните жилища, където цената на квадратен метър е намаляла с 13,4%. Типичната обща офертна цена е около 205 хил. евро. Активните предложения в този сегмент са само 26, което означава, че отделни оферти могат да оказват по-силно влияние върху статистиката.
В ж.к. „Изгрев“ също има движение надолу, макар и по-умерено. Средното офертно ниво е около 1895 евро за кв.м – спад от 1,9% за тримесечието. Най-силна е корекцията при тристайните жилища, където цената на квадрат е намаляла с 5,9%, а типичната оферта е около 192 хил. евро.
Двустайните в „Изгрев“ обаче остават стабилни – около 1953 евро за кв.м и минимален ръст от 0,4%.
Леко охлаждане се наблюдава и в ж.к. „Славейков“. Офертите са около 2045 евро за кв.м, което представлява спад от приблизително 1% спрямо предходните три месеца. Типичната обща цена на жилище е около 146 хил. евро.
По-сериозна промяна има при едностайните апартаменти – около 1808 евро за кв.м и спад от 9,7%. Броят на обявите в този сегмент обаче е сравнително малък и това прави процентните изменения по-чувствителни.
На другия полюс остава ж.к. „Лазур“. Там засега няма признаци за общо поевтиняване. Офертната цена достига около 2715 евро за кв.м – ръст от 2,6% за тримесечието.
При тристайните жилища нивото е още по-високо – около 2787 евро за кв.м, или увеличение от 2,1%. При някои предложения общата цена на апартамента е по-ниска, но това се дължи основно на различната площ на имотите, а не на реално понижение на цената на квадратен метър.
Стабилен остава пазарът и в ж.к. „Зорница“. Там офертите са около 2224 евро за кв.м, а увеличението е едва 0,9%. Типичната цена на предлаган апартамент е около 198 хил. евро и почти не се различава от тази през предходното тримесечие.
В ж.к. „Братя Миладинови“ също няма общо понижение. Офертните цени са около 1970 евро за кв.м – приблизително 2% повече спрямо предходното тримесечие.
При двустайните почти няма движение – около 1921 евро за кв.м и спад от едва 0,4%. Тристайните обаче достигат около 2064 евро за кв.м, което представлява ръст от 9,3%. И тук сравнително ограниченият брой предложения изисква по-внимателно тълкуване на процентната промяна.
Разнопосочна остава картината в най-големия бургаски комплекс – „Меден рудник“. Данните показват, че отделните зони вече се движат по различен начин.
В зона А офертните нива са около 1308 евро за кв.м и намаляват с около 1%. В зона Б цените достигат 1488 евро за кв.м и бележат ръст от 10%, а в зона В са около 1218 евро за кв.м – увеличение с 5%. В зона Д почти няма промяна и нивото остава около 1122 евро за кв.м.
Така общо твърдение, че „Меден рудник“ поскъпва или поевтинява, би било подвеждащо – отделните зони все по-ясно се оформят като различни микропазари.
Двустайните остават най-устойчиви
Разликите се виждат не само между кварталите, но и според вида на жилището.
Двустайните апартаменти продължават да държат цената си най-стабилно. При над 1300 активни обяви типичното ниво за Бургас е около 1818 евро за кв.м – с 1,7% повече спрямо предходното тримесечие.
При едностайните посоката е обратна. Те се предлагат средно около 1810 евро за кв.м, като цената е намаляла с 4,6%.
Данните показват по-устойчив интерес към жилищата, които могат да се използват както за постоянно обитаване, така и за отдаване под наем, без общата им стойност да достига тази на по-големите тристайни и четиристайни имоти.
Различна е ситуацията и при къщите в крайните квартали на Бургас.
Във „Ветрен“ пазарът остава почти без промяна – около 1490 евро за кв.м и спад от едва 0,5%. Типичната офертна цена на къща е около 290 хил. евро.
В „Банево“ статистиката показва значително увеличение – до около 1548 евро за кв.м, или ръст от 14,2%. Там обаче се следят едва около 35 къщи, които се различават значително по площ, двор, година на строителство и състояние. При толкова ограничено предлагане появата на няколко по-скъпи имота може чувствително да промени общите показатели.
Данните към края на септември показват, че имотният пазар в Бургас вече не се движи в една посока. Докато в част от комплексите продавачите започват да отстъпват от досегашните си ценови очаквания, в други търсенето продължава да поддържа офертите на високи нива.
По-скоро от общ спад на пазара засега може да се говори за все по-силно разделение – според квартала, вида на жилището и общата цена на имота.
